Umowa o roboty budowlane

UMOWA

o roboty budowlane

z dnia 15.07.2023 r., zawarta w Warszawie pomiędzy:

z siedzibą w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456 przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, REGON: 123456789, NIP: 9876543210, o kapitale zakładowym: 100 000 zł zwaną dalej Zlecającym, reprezentowaną przez:

1) Jan Kowalski - Prezes Zarządu

2) Anna Nowak - Członek Zarządu

zwaną w dalszej części umowy Inwestorem,

a

z siedzibą w Krakowie, ul. Floriańska 12 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000987654 przez Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, REGON: 987654321, NIP: 0123456789, o kapitale zakładowym: 50 000 zł zwaną dalej Zlecającym, reprezentowaną przez:

1) Piotr Wiśniewski - Prezes Zarządu

2) Maria Zielińska - Członek Zarządu

zwanym dalej Wykonawcą,

zwanymi dalej łącznie Stronami.

§1

Przedmiot umowy

1. Przez niniejszą umowę Inwestor zleca Wykonawcy a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania - na warunkach szczegółowo określonych w niniejszej Umowie i załącznikach do niniejszej Umowy - robót budowlanych polegających na oddaniu przewidzianej niniejszą Umową Inwestycji w terminach przewidzianych niniejszą Umową.

2. Inwestor oświadcza, iż nieruchomość gruntowa (zwana także Terenem Budowy) przeznaczona pod Inwestycję, dla której prowadzona jest księga wieczysta o nr WA1W/00123456/7, stanowi jego własność i wolna jest od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich.

3. Inwestycją w rozumieniu niniejszej umowy jest budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na Terenie Budowy zgodnie z projektem przekazanym przez Inwestora, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

4. Inwestor oświadcza, iż otrzymał decyzję o pozwoleniu na budowę, której kopia stanowi załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.

§2

Oświadczenia i zobowiązania Wykonawcy

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania niniejszej Umowy zgodnie z projektem, decyzją o pozwoleniu na budowę, prawem budowlanym, Polskimi Normami, przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy, przeciwpożarowymi i ochrony środowiska oraz zasadami wiedzy technicznej.

2. Wykonawca zobowiązuje się do zachowania najwyższej staranności przy realizacji zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

3. Wykonawca oświadcza, iż zapoznał się w całości z projektem wykonawczym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

4. Wykonawca zobowiązuje się do naprawy wszelkich szkód wynikłych w toku prowadzenia robót oraz pokrycia kosztów zniszczonych ze swojej winy materiałów.

5. Wykonawca zobowiązuje się informować Inwestora na piśmie o występowaniu na budowie sytuacji hamujących postęp robót i innych zagrożeniach.

6. Wykonawca po zakończeniu robót zobowiązuje się do uprzątnięcia terenu budowy.

7. Wykonawca zobowiązuje się, nie później niż na 14 dni przed rozpoczęciem robót, zawrzeć umowę z agencją ochrony mienia, uprawnioną na podstawie stosownego zezwolenia do wykonywania czynności ochrony mienia zgodnie z właściwymi przepisami. Wykonawca niezwłocznie przedstawi Inwestorowi umowę, o której mowa w zdaniu pierwszym.

8. Wykonawca pokryje wszelkie koszty związane z zapewnieniem ochrony, o której mowa w ust. 7 niniejszego paragrafu, w tym w szczególności zapewnienia oświetlenia terenu budowy, ogrodzenia terenu budowy oraz wszelkie inne koszty, które agencja ochrony mienia, o której mowa w ust. 7 niniejszego paragrafu uzna za niezbędne.

9. Koszty dostarczenia mediów, w tym w szczególności energii elektrycznej i wody pokrywał będzie Wykonawca na podstawie faktur przedstawionych mu przez Inwestora, w terminie 7 dni od przedstawienia mu faktury. Inwestor przekaże Wykonawcy wszelkie faktury niezwłocznie, a nie później niż w terminie 3 dni od otrzymania oryginalnych faktur od dostawcy mediów.

10. Wykonawca ubezpieczy teren budowy oraz sprzęt i materiały od wszelkich ryzyk. W tym celu Wykonawca zobowiązuje się, nie później niż na 7 dni przed rozpoczęciem robót, zawrzeć umowę ubezpieczenia z zakładem ubezpieczeń działającym na podstawie właściwych przepisów. Wykonawca niezwłocznie przedstawi Inwestorowi umowę, o której mowa w zdaniu pierwszym.

§3

Oświadczenia i zobowiązania Inwestora

1. Inwestor zobowiązuje się do przekazania Terenu Budowy w terminie do 21.07.2023 r.

2. Inwestor powoła komisję odbiorową i będzie dokonywał odbiorów częściowych i końcowego stosownie do harmonogramu prac stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

3. Strony oświadczają, iż Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za mienie pozostawione przez Wykonawcę na Terenie Budowy.

4. Inwestor zobowiązuje się do współdziałania z Wykonawcą przez cały okres realizacji Inwestycji w zakresie niezbędnym do należytego i terminowego jej wykonania.

5. Inwestor będzie niezwłocznie przekazywał Wykonawcy wszelkie informacje będące w jego posiadaniu, a mogące mieć istotny wpływ na przedmiot niniejszej Umowy.

§4

Terminy realizacji robót

1. Wykonawca rozpocznie roboty niezwłocznie po terminie określonym w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, nie później jednak niż w terminie określonym harmonogramem prac - załącznikiem nr 3 do niniejszej Umowy.

2. Odbiory częściowe i odbiór końcowy nastąpią w terminach określonych harmonogramem prac - załącznikiem nr 3 do niniejszej Umowy.

§5

Kary umowne

1. Jeżeli Wykonawca nie przedstawi terminowo umów, o których mowa w § 2 ust. 7 oraz § 2 ust. 10 niniejszej Umowy, niezależnie od uprawnień Inwestora związanych z odstąpieniem od niniejszej umowy, Wykonawca zapłaci na rzecz Inwestora karę umowną w wysokości 0.5% wynagrodzenia za Inwestycję brutto.

2. Jeżeli Wykonawca nie wykona terminowo prac przewidzianych do obioru częściowego, zapłaci na rzecz Inwestora karę umowną w wysokości 0.1% wynagrodzenia brutto za część Inwestycji przewidzianą do odbioru w terminie określonym harmonogramem prac stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej Umowy, za każdy dzień opóźnienia.

3. Jeżeli Wykonawca nie wykona terminowo prac przewidzianych do odbioru końcowego, zapłaci na rzecz Inwestora karę umowną w wysokości 0.2% wynagrodzenia brutto za Inwestycję, za każdy dzień opóźnienia.

4. Inwestor zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.

5. Kara umowna będzie płatna na rachunek bankowy Inwestora na podstawie noty obciążeniowej w terminie 14 dni od otrzymania przez Wykonawcę noty obciążeniowej.

6. Inwestor oświadcza, iż posiada rachunek bankowy w Bank PKO BP S.A. Warszawa Nr rachunku: 12345678901234567890123456.

§6

Wynagrodzenie

1. Strony określają łączne wynagrodzenie brutto za Inwestycję na 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ustępie poprzedzającym, będzie płatne na rachunek bankowy Wykonawcy ratami miesięcznymi, na podstawie faktury VAT z 14 dniowym terminem płatności od otrzymania faktury, w wysokości określonej na podstawie protokołów sporządzanych na koniec każdego miesiąca trwania inwestycji stwierdzających zaawansowanie prac.

3. Wykonawca oświadcza, iż posiada rachunek bankowy w Bank Santander S.A. Kraków Nr rachunku: 98765432109876543210987654.

4. Strony oświadczają, iż są płatnikami podatku VAT. Wykonawca oświadcza, iż posiada NIP 0987654321, Inwestor oświadcza, iż posiada NIP 1234567890.

§7

Gwarancja

1. Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji jakości na przedmiot Inwestycji. Okres gwarancji jakości wynosi:

a) 5 lata na elementy konstrukcyjne budynków i pokrycie dachu,

b) 2 lata na okna i 5 lata na powłokę lakierniczą okien,

c) 3 lata na pozostałe elementy.

Powyższe okresy zaczynają biec od daty odbioru końcowego.

2. Niezależnie od uprawnień z tytułu udzielonej gwarancji jakości, Inwestor może wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady przedmiotu Inwestycji.

3. Warunkiem wykonania uprawnień z tytułu gwarancji jakości jest złożenie przez Inwestora pisemnej reklamacji.

4. Strony dokonają przeglądu gwarancyjnego w ostatnim dniu terminu gwarancji, a stwierdzone wówczas usterki Generalny Wykonawca usunie niezwłocznie w ramach gwarancji.

§8

Odstąpienie od umowy

1. Inwestor może odstąpić od niniejszej Umowy w przypadkach określonych w Kodeksie cywilnym.

2. Niezależnie od przypadków, o których mowa w ust. 1, Inwestor ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy, w przypadku gdy:

a) Wykonawca przerwał wykonywanie robót, a przerwa trwa dłużej niż 1 miesiąc, poza ewentualną przerwą związaną z warunkami atmosferycznymi uniemożliwiającymi wykonanie robót,

b) Wykonawca zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej, zgłosi wniosek o ogłoszenie upadłości bądź zaistnieją przyczyny określone przepisami prawa, które będą stanowić przeszkodę w wykonaniu przez Wykonawcę zobowiązań określonych niniejszą Umową,

c) Wykonawca nie zawrze i nie przedstawi Inwestorowi terminowo umów, o których mowa w § 2 ust. 7 oraz § 2 ust. 10 niniejszej Umowy.

3. Oświadczenia o odstąpieniu od umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Inwestora, w ciągu 7 dni od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu, Wykonawca sporządzi, przy udziale Inwestora, protokół inwentaryzacji robót będących w toku, według stanu na dzień odstąpienia od Umowy.

§9

Postanowienia końcowe

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Niniejsza Umowa została sporządzona w 2 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

3. W przypadku zaistnienia sporu wynikającego z niniejszej Umowy, Strony w pierwszej kolejności będą starały się rozwiązać go polubownie, w braku porozumienia spór rozstrzygnie sąd właściwy dla siedziby Inwestora.

4. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy oraz jej załączników wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W przypadku zaistnienia konieczności dokonania prac dodatkowych, Strony sporządzą aneks do niniejszej Umowy aktualizujący stosunki między Stronami.

5. Następujące załączniki:

- Załącznik Nr 1 - Projekt wykonawczy,

- Załącznik Nr 2 - Pozwolenie na budowę,

- Załącznik Nr 3 - Harmonogram prac,

stanowią integralną część niniejszej Umowy.

........................................                                                       ........................................

          Inwestor                                                              Wykonawca