Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A nr RN12345/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy do dnia 12.03.2028, 80010112345 123-456-789.

2) Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, zamieszkały Wrocław, ul. Kwiatowa 7 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321 wydanym przez Prezydenta Miasta Wrocławia do dnia 05.07.2025, 95050554321 987-654-321.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że:

– przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, wybudowanego na trzecim piętrze, trzeciej kondygnacji naziemnej, w budynku nr 25 przy ulicy Miodowej w Krakowie (dzielnica Stare Miasto), składającego się z 2 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z WC, o powierzchni użytkowej 45 m2 (czterdzieści pięć metrów kwadratowych), wchodzącego w skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Zielone Osiedle” w Krakowie,

– nieruchomość, na której wybudowany jest budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny, stanowi własność Miasta Krakowa; powołana wyżej spółdzielnia nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym opisanej wyżej nieruchomości,

– dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona księga wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie,

– pozostaje członkiem opisanej wyżej spółdzielni,

– jego poprzednicy prawni wpłacili w całości wkład budowlany związany z budową opisanego wyżej lokalu,

– spółdzielcze własnościowe prawo do wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nabył na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.06.2010 przez Marię Zielińską, notariusza w Krakowie, aktem notarialnym za numerem KR10000/2010, będąc kawalerem, i nadal nim pozostaje,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której byłby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto wolny jest od korzystania przez osoby trzecie,

– opisany wyżej lokal mieszkalny pozostaje w stanie do remontu,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

– budynek, w którym położony jest opisany wyżej lokal mieszkalny, został oddany do eksploatacji w 1985 roku,

– wyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek inne prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu tym prawem albo w korzystaniu z tego lokalu,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do niego wydane jakiekolwiek decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Do aktu załączono:

1. zaświadczenie wydane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Zielone Osiedle” w Krakowie z dnia 20.08.2023, bez numeru, z którego wynika między innymi, że:

a) budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości oznaczonej jako działka numer 123/4 objętej księgą wieczystą KR1A/123456/7,

b) spółdzielnia ta nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości,

c) wkład budowlany związany z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym został w całości zapłacony,

2. zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Krakowa dnia 22.08.2023, znak UM/123/2023, z którego treści wynika, że w opisanym wyżej lokalu nikt nie jest zameldowany.

Jan Nowak oświadcza, że w zakresie umowy objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 2. Jan Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu spółdzielcze własnościowe prawo do opisanego w § 1 lokalu mieszkalnego, za cenę w kwocie 350 000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), wraz z roszczeniem o przeniesienie własności tego lokalu i wszelkimi innymi prawami wynikającymi z wpłacenia przez jego poprzedników prawnych wkładu budowlanego związanego z tym lokalem, a Piotr Wiśniewski powyższe prawa kupuje i oświadcza, że dokonuje nabycia, będąc kawalerem.

§ 3. Stawający oświadczają, że określona w § 2 cena została w całości zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedający kwituje jej odbiór.

§ 4. Jan Nowak zobowiązuje się opróżnić i wydać Piotrowi Wiśniewskiemu opisany w § 1 lokal mieszkalny w posiadanie w terminie do dnia 30.09.2023, a Piotr Wiśniewski na powyższe wyraża zgodę. Jan Nowak oświadcza, że co do obowiązku wydania Piotrowi Wiśniewskiemu opisanego w § 1 lokalu mieszkalnego w posiadanie w terminie do dnia 30.09.2023 poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 5. Notariusz poinformowała Jana Nowaka i Piotra Wiśniewskiego:

– o treści art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1389) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Nowak określa wartość rynkową przedmiotu umowy na kwotę 350 000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, ponadto wyjaśniła skutki ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w budynku na nieruchomości gruntowej, do której spółdzielni mieszkaniowej nie przysługuje prawo własności ani prawo użytkowania wieczystego.

§ 6. Piotr Wiśniewski oświadcza, że ponosi koszty sporządzenia aktu.

§ 7. Pobrano:

– 7000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1389) w kwocie 7 000 zł (siedem tysięcy złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1 010 zł (jeden tysiąc dziesięć złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 254,30 zł (dwieście pięćdziesiąt cztery złote trzydzieści groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                                     Anna Kowalska – notariusz

Piotr Wiśniewski