Skarga na czynności komornika

15.03.2024

Sąd Rejonowy w Krakowie

Wydział V Cywilny

za pośrednictwem

Komornika Sądowego

przy Sądzie Rejonowym w Krakowie

Jan Kowalski

Dłużnik/Skarżący: Anna Nowak

reprezentowany przez

Adw. Maria Zielińska

Kancelaria Adwokacka

ul. Floriańska 12

31-001 Kraków

Wierzyciel: Piotr Wiśniewski

KM 1234/23

150 zł

SKARGA

na czynności Komornika Sądowego Jan Kowalski działającego przy Sądzie

Rejonowym w Krakowie

Na podstawie art. 767 § 1 w zw. z art. 950 kodeksu postępowania cywilnego, działając w imieniu dłużnika Anny Nowak, stosowne pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w załączeniu, zaskarżam w całości opis i oszacowanie nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem ewidencyjnym 123/4, o powierzchni 0.5 ha, znajdującej się w miejscowości Zakopane, dla której Sąd Rejonowy w Zakopane Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1Z/00012345/6, sporządzony w dniu 10.03.2024 przez Komornika Sądowego Jan Kowalski w postępowaniu prowadzonym pod sygnaturą KM 1234/23.

Wyżej wymienionemu opisowi i wycenie zarzucam naruszenie:

1) art. 947 § 1 pkt 2, 7 i 9 k.p.c. i § 2 rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. 9 marca 1968 roku w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości w sprawie czynności komorników (Dz. U. 1968 r. Nr 10 poz. 52 z późn. zm. 234) polegające na niedokładnym zebraniu przez komornika informacji, które miały wpływ na określenie wartości nieruchomości;

2) art. 947 § 1 pkt 2, 7 i 9 k.p.c. i § 3 ust. 2 wyżej przytoczonego rozporządzenia poprzez wykonanie niedokładnego opisu budynków znajdujących się na oszacowanej nieruchomości, przejawiające się pominięciem tego, iż w ciągu ostatnich 3 lat wykonany został generalny remont budynku: fundamenty budynku zostały wzmocnione, dokonano wymiany dachówek, wymieniono okna oraz drzwi, położono nowe tynki wewnątrz budynku oraz wymieniono podłogi, przez co wartość nieruchomości wzrosła w znaczny sposób;

3) art. 947 § 1 pkt 7 k.p.c. poprzez ustalenie sumy oszacowania według cen innych niż przeciętne ceny sprzedaży podobnych nieruchomości i budynków w tej samej okolicy.

Mając na uwadze powyższe, wnoszę o:

1) uchylenie wykonanego opisu i oszacowania oraz polecenie wykonania kolejnego opisu i oszacowania wartości;

2) obciążenie wierzyciela kosztami wykonania czynności;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z:

- wydruku ze strony internetowej www.nieruchomosci-zakopane.pl na okoliczność cen, jakie osiągają nieruchomości o walorach analogicznych do działki należącej do dłużniczki;

- aktualnej fotografii nieruchomości na okoliczności aktualnego stanu budynku.

UZASADNIENIE

Komornik Sądowy działający przy Sądzie Rejonowym w Krakowie Jan Kowalski w dniu 10.03.2024 dokonał opisu i oszacowania wartości nieruchomości należącej do dłużnika, mieszczącej się w miejscowości Zakopane.

Z wykonaną wyceną i opisem nie sposób się zgodzić. Na skutek licznych uchybień wartość przedmiotowej nieruchomości została w znacznym stopniu zaniżona.

W pierwszym rzędzie podkreślić należy, iż dokonując opisu i oszacowania wartości nieruchomości komornik sądowy w sposób niedokładny zebrał informację, które miały wpływ na określenie wartości nieruchomości, a także dokonał niedokładnego opisu budynków znajdujących się na działce. W ciągu ostatnich 3 lat wykonany został generalny remont budynku znajdującego się na oszacowanej nieruchomości: fundamenty budynku zostały wzmocnione, dokonano wymiany dachówki, wymieniono okna oraz drzwi, położono nowe tynki wewnątrz budynku oraz wymieniono podłogi, przez co wartość nieruchomości wzrosła w znaczny sposób. Wyżej wymienione uchybienie powoduje dalsze nieścisłości; w związku z tym, iż budynek przeszedł generalny remont niesłuszne jest ustalenie sumy oszacowania według przeciętnych cen nieruchomości, które zabudowane są budynkami w złym stanie.

Ponadto komornik nie wziął pod uwagę walorów turystycznych oraz możliwości wynajmowania części budynku turystom, co również wpływa na zwiększenie wartości nieruchomości. Podkreślić należy, iż średnia cena ara działki budowlanej położonej w pobliżu działki należącej do dłużniczki i posiadającej analogiczne walory wynosi ok. 500 000 zł.

Dowód: 1. wydruk ze strony www.nieruchomosci-zakopane.pl

2. zdjęcia budynku

W związku z powyższym wnoszę jak na wstępie.

adw. Maria Zielińska

Załączniki:

1. odpis skargi wraz z załącznikami;

2. pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową i odpisem dla strony przeciwnej;

3. wydruk ze strony internetowej;

4. zdjęcia budynku;

5. dowód uiszczenia opłaty sądowej od skargi.