Umowa darowizny nieruchomości

UMOWA DAROWIZNY NIERUCHOMOŚCI MAŁOLETNIEMU

Repertorium A nr 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15, stawili się:

1) Maria Nowak, córka Jana i Anny (12345678901), zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,

2) Jan Nowak, syn Piotra i Krystyny (98765432109), zamieszkały Warszawa, ul. Polna 22/5,

3) Anna Wiśniewska, córka Adama i Ewy (54321098765), zamieszkała Warszawa, ul. Słoneczna 7/9.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456, ad 2) - DEF789012, ad 3) - GHI345678.

Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, iż przy tym akcie działają w imieniu ich małoletniego syna Piotra Nowaka, syna Jana i Anny urodzonego dnia 10 maja 2015 roku, jako jego przedstawiciele ustawowi, zapewniając, iż władza rodzicielska im przysługująca nie została ograniczona, zawieszona ani też nie zostali jej pozbawieni, i okazują odpis skrócony aktu urodzenia tegoż syna wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie przez Kierownika tego urzędu w dniu 20 maja 2015 roku poświadczony za zgodność z treścią aktu urodzenia Nr 123/2015.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. Maria Nowak oświadcza, że:

- będąc wdową, w drodze zasiedzenia nabyła udział wynoszący 1/2 części zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Zielonej 4, oznaczonej jako działka nr ew. 123, w obrębie 4, o obszarze 500 m², objętej księgą wieczystą Kw WA1A/00012345/6 (obecny nr elektroniczny WA1E/00012345/6), prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych,

- działy III i IV w tejże księdze wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń,

- wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

- pozostaje nadal wdową,

- częścią składową powyższej nieruchomości jest parterowy dom mieszkalny, 4-pokojowy, wybudowany w 1980 roku, o powierzchni użytkowej 120 m², obecnie przeznaczony do remontu.

§ 2. Maria Nowak daruje małoletniemu wnukowi Piotrowi Nowakowi udział wynoszący 1/4 części w opisanej w § 1 nieruchomości, a Jan i Anna małżonkowie Nowak w imieniu ich małoletniego syna Piotra Nowaka darowiznę tę przyjmują.

§ 3. Wydanie nieruchomości obdarowanemu do współposiadania i korzystania już nastąpiło.

§ 4. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi darująca.

§ 5. Wartość przedmiotu darowizny strony określają na 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) oraz oświadczają, że należny podatek od zasiedzenia został w całości uiszczony w Urzędzie Skarbowym Warszawa-Śródmieście (00-001, ul. Przykładowa 1).

§ 6. Notariusz uprzedziła stawających o treści art. 890 § 1 Kodeksu cywilnego, po czym stawający oświadczają, że niniejsza darowizna jest pierwszą dokonaną między stronami w ciągu ostatnich pięciu lat. Notariusz poinformowała stawających o możliwości podwyższenia przez naczelnika urzędu skarbowego podanej wartości przedmiotu umowy oraz o tym, że naczelnik urzędu skarbowego może pobrać brakujący podatek od darowizny. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że ich małoletni syn Piotr Nowak w nabytym budynku mieszkalnym nie mieszka i nie będzie mieszkał przez okres pięciu lat od dnia nabycia.

§ 7. Jan i Anna małżonkowie Nowak wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie o wpisanie w powołanej księdze wieczystej Kw WA1A/00012345/6 jako współwłaściciela w udziale 1/4 części Piotra Nowaka, syna Jana i Anny - 10051512345.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 250 000 zł:

- opłatę sądową za wpis prawa własności na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł (słownie: dwieście złotych),

- taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie taksy notarialnej w kwocie (1000 + 500) 1500 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset złotych),

- 23% VAT-u na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w kwocie 345 zł (słownie: trzysta czterdzieści pięć złotych).

Podatku od darowizny nie pobrano na podstawie ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zostanie zarejestrowana pod numerem 254/2023 tego aktu. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną określone na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Maria Nowak

Jan Nowak

Anna Wiśniewska                                    Anna Kowalska - notariusz

Uwagi do wzoru nr 4

Małoletni, który nie ukończył 13 lat, jest pozbawiony zdolności do czynności prawnych (art. 11 Kodeksu cywilnego). Czynności prawnych w imieniu takiej osoby mogą dokonywać przedstawiciele ustawowi, którymi w tym przypadku są rodzice. Według ogólnej zasady, wyrażonej w art. 101 § 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko). Rodzice nie mogą np. w imieniu małoletniego dziecka dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej jego własność.

Inna sytuacja występuje w przypadku darowizny. Według uchwały Sądu Najwyższego z dnia 10 czerwca 1977 r. (III CZP 39/77) „Rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego przewidzianego w art. 101 § 3 k.r.o. nabywać dla małoletniego dziecka nieruchomości na podstawie umowy darowizny w stanie wolnym od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich". Por. ponadto uwagi do wzorów nr 1 i 2.

W umowie zamieszczono wzmiankę o wydaniu, mimo że obdarowany ma nie mieszkać przez określony czas w nieruchomości, której stał się współwłaścicielem. Wydanie bowiem wiąże się z posiadaniem (w tym przypadku ze współposiadaniem), które nie musi być wykonywane osobiście.