Umowa dzierżawy

2023/07/15/Rep.A/123

AKT NOTARIALNY

W dniu 15 lipca 2023 roku w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 15 przede mną notariuszem Anną Kowalską prowadzącą tam swoją kancelarię stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 2;

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75050554321, zamieszkały w Krakowie przy ulicy Słonecznej 10

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałem wyżej obok ich nazwisk.

Umowa dzierżawy

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że:

- działa w niniejszym akcie jako pełnomocnik Marii Nowak, zam. w Gdańsku przy ulicy Morskiej 5 ustanowiony pełnomocnictwem sporządzonym przez notariusza Krzysztofa Zielińskiego w dniu 10 stycznia 2023 roku 2023/01/10/Rep.A/007, na podstawie którego jest on umocowany do zawarcia w jej imieniu i na jej rzecz umowy dzierżawy z wybranym przez siebie dzierżawcą;

- Maria Nowak jest użytkownikiem wieczystym działki nr 123/4 o powierzchni 1000 m² położonej przy ulicy Polnej 1 w Warszawie oraz właścicielem posadowionego na niej budynku gospodarczego o pow. 50 m² pełniącego funkcję magazynu;

- dla opisanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6;

- wyżej opisana nieruchomość nie została oddana osobom trzecim do używania w jakiejkolwiek formie prawnej.

§ 2. Jan Nowak przedkłada do niniejszego aktu:

- pełnomocnictwo 2023/01/10/Rep.A/007;

- wypis z księgi wieczystej WA1W/00012345/6, nr 1234 z dnia 1 lipca 2023 roku;

§ 3. Piotr Wiśniewski oświadcza, że jest mu znany stan techniczny nieruchomości i nie wnosi w tej kwestii żadnych zastrzeżeń.

§ 4. Jan Nowak działając w imieniu i na rzecz Marii Nowak oddaje Piotrowi Wiśniewskiemu do używania i pobierania pożytków nieruchomość opisaną w § 1. niniejszej umowy, a Piotr Wiśniewski nieruchomość tą do używania i pobierania pożytków przyjmuje i zobowiązuje się do zapłaty co kwartał, począwszy od dnia zawarcia niniejszej umowy, płacić Marii Nowak czynsz w wysokości 2000 zł na wskazany przez Marię Nowak rachunek bankowy.

§ 5. Termin płatności raty czynszu strony ustalają na 10 pierwszego miesiąca następującego po upływie danego kwartału, przy czym płatność za pierwszy kwartał trwania niniejszej umowy nastąpi w ciągu 7 dni od daty jej zawarcia.

§ 6. Strony oświadczają, że umowa zostaje zawarta na okres 2 lat z możliwością jej przedłużenia.

§ 7. Każdej z stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, liczonego od początku miesiąca następującego po miesiącu, w którym złożono drugiej stronie oświadczenie o wypowiedzeniu umowy.

§ 8. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się:

- nie oddawać przedmiotu dzierżawy innej osobie do używania w jakiejkolwiek formie prawnej bez pisemnej zgody wydzierżawiającego;

- ponosić wszelkie koszty eksploatacyjne nieruchomości opisanej w § 1. niniejszej umowy, w tym także ubezpieczyć nieruchomość od pożaru i klęsk żywiołowych na okres obowiązywania niniejszej umowy.

§ 9. Piotrowi Wiśniewskiemu nie przysługuje zwrot nakładów z tytułu dokonania ulepszeń nieruchomości, w tym przebudowy nieruchomości budynkowej opisanej w § 1. umowy, także w razie wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy.

§ 10. W przypadku upływu okresu dzierżawy lub okresu wypowiedzenia umowy, Piotr Wiśniewski zobowiązuje się zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym w stosunku do przekazanego, w ciągu 14 dni, licząc od dnia wygaśnięcia lub upływu okresu wypowiedzenia umowy.

§ 11. Strony oświadczają, że wydanie nieruchomości opisanej w § 1. niniejszej umowy Piotrowi Wiśniewskiemu nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 12. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 13. Pobrałem w gotówce od kwoty 250 zł:

a) na mocy § 5 w zw. z § 2 ust. 3 pkt 7 oraz § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) kwotę 150 zł;

--------

b) na mocy art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 505) 23% VAT w kwocie 100 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Piotr Wiśniewski

Anna Kowalska - Notariusz