Umowa dzierżawy nieruchomości

Umowa dzierżawy

W dniu 15.03.2024 w

pomiędzy:

1. Jan Kowalski, zamieszkałym pod adresem: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym nr 12345678901,

zwanym w dalszej treści umowy Wydzierżawiającym, z jednej strony,

a

2. Spółką Magazyny Polska sp. z o.o., prowadzącą działalność w zakresie magazynowania i logistyki, z siedzibą pod adresem: ul. Logistyczna 2, 30-002 Kraków, reprezentowaną przez jednoosobowy Zarząd Spółki w osobie: Anna Nowak, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla miasta Kraków wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000000000, zgodnie z załączonym do niniejszej umowy odpisem z rejestru, zwaną w dalszej treści umowy Dzierżawcą, z drugiej strony,

została zawarta umowa o treści, jak następuje:

§ 1.

1. Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków z nieruchomości budynkowej o powierzchni użytkowej 500 m2 położonej w ul. Przemysłowa 5, 80-001 Gdańsk (dokładne określenie lokalizacji przedmiotu umowy dzierżawy) dla której Sąd Rejonowy dla miasta Gdańsk wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem GD1G/00000000/1 i w której w dziale II wpisano jako właściciela Wydzierżawiajacego.

2. Wydzierżawiający do dnia zawarcia niniejszej umowy prowadził na terenie nieruchomości opisanej w ust. 1 działalność w zakresie produkcji mebli. Wydanie pomieszczenia Dzierżawcy nastąpi w dniu 01.04.2024 roku.

3. Nieruchomość dzierżawiona jest celem magazynowania w niej artykułów spożywczych i w związku z tym wymaga przystosowania do zamierzonej działalności. Dzierżawca może dokonać przebudowy i zmian zgodnie ze swoimi potrzebami, o ile nie naruszy to konstrukcji budynku i po uzyskaniu stosownych pozwoleń właściwych władz budowlanych, jeżeli są one wymagane.

4. Wydzierżawiający oświadcza, że prawo własności do wydzierżawianej nieruchomości przysługuje mu niepodzielnie i nie podlega żadnym ograniczeniom ani nie jest obciążone prawami osób trzecich.

5. Dzierżawca akceptuje stan nieruchomości, wynikający z przeprowadzonej przez niego oceny technicznej, który to dokument stanowi załącznik do niniejszej umowy.

§ 2.

1. Wcześniejsze niż ustalone w umowie przejęcie przez Dzierżawę w części lub w całości przedmiotu dzierżawy nie wpływa na obowiązek zapłaty czynszu, który rozpoczyna się od terminu ustalonego przez strony po podpisaniu niniejszej umowy.

2. Umowa niniejsza została zawarta na okres 24 (miesięcy, lat), z możliwością jej przedłużenia na dalsze 12.

3. W przypadku opóźnienia przekazania przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający zapłaci Dzierżawcy karę umowną w wysokości 500 złotych za każdy dzień opóźnienia. Jeżeli Wydzierżawiający nie przekaże przedmiotu dzierżawy do używania Dzierżawcy najpóźniej do dnia 15.04.2024 roku Dzierżawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy niezależnie od żądania zapłaty kary umownej.

§3

Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy przedmiot dzierżawy w takim stanie, jaki wynika z przeprowadzonych oględzin w dniu sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego.

§4

1. Z zastrzeżeniem postanowień § 2 pkt 1 niniejszej umowy obowiązek zapłaty czynszu powstaje od pierwszego dnia następującego po przekazaniu Dzierżawcy pomieszczenia protokołem przekazania - odbioru.

2. Czynsz dzierżawny płatny jest miesięcznie z góry do 10 dnia miesiąca i stanowi kwotę 10 000 złotych.

3. Płatność z tytułu czynszu będzie następowała przelewem bankowym na wskazany przez Wydzierżawiającego rachunek bankowy.

§5

W czasie trwania dzierżawy Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na umieszczenie na terenie obiektu, bez jakichkolwiek opłat dodatkowych, wszelkiego rodzaju reklam i napisów tak Dzierżawcy jak i osób trzecich w dowolnej treści i formie, chyba że będzie to sprzeczne z urzędowo ustalonymi ograniczeniami.

§6

1. Dzierżawca ma prawo wymontować urządzenia, które nie są mu potrzebne, w celu przystosowania nieruchomości do spełniania roli magazynu.

2. Dzierżawca nie jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania za uszkodzone lub zniszczone, w wyniku czynności określonych w § 7 pkt. 1, części składowe lub urządzenia ani też nie ma obowiązku przechowywać wymontowanych i nieuszkodzonych części tego rodzaju. Wydzierżawiający ma prawo przejąć na własność i zużyć stosownie do swoich potrzeb wymontowane urządzenia.

§ 7.

Dzierżawca zobowiązuje się do bieżącego ubezpieczenia pomieszczenia w odpowiedniej wysokości, na własny koszt, w szczególności od odpowiedzialności cywilnej z tytułu ewentualnych szkód wyrządzonych osobom trzecim, od pożaru oraz zalania wodą. Na żądanie Wydzierżawiającego Dzierżawca powinien okazać dowody zawarcia umów ubezpieczenia. Rezygnacja z ubezpieczenia lub obniżenie jego wysokości dopuszczalne są wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego w formie pisemnej

§ 8.

Poddzierżawienie całości lub części pomieszczenia stanowiącego przedmiot niniejszej umowy dzierżawy wymaga zgody Wydzierżawiającego. Nie dotyczy to umieszczania reklam i napisów, o których mowa w § 5 niniejszej umowy.

§ 9.

1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać nieruchomość w stanie nie pogorszonym, a nadto przestrzegać zasad należytego nią gospodarowania.

2. Niezwłocznie po stwierdzeniu jakichkolwiek istotnych szkód Dzierżawca powinien zawiadomić o nich Wydzierżawiającego.

3. Po przekazaniu i objęciu pomieszczenia Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez osoby za które odpowiada, przez podnajemcę (poddzierżawcę) oraz przez działające na jego zlecenie osoby i przez dostawców.

4. Wydzierżawiający ma prawo kontroli przestrzegania zasad prawidłowego używania przedmiotu dzierżawy.

§ 11.

Uzupełnienia i zmiany niniejszej umowy powinny być sporządzone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wszelkie oświadczenia dotyczące niniejszej umowy lub jej pojedynczych postanowień, a w szczególności wypowiedzenia czy odstąpienia wymagają przesłania ich listem poleconym na adres drugiej strony umowy zamieszczony na wstępie.

§ 12.

Wszelkie spory związane z zawarciem i realizacją niniejszej umowy podlegać będą rozstrzygnięciu przez właściwe dla miejsca położenia przedmiotu dzierżawy sądy powszechne.

§ 13.

1. Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.

2. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Wydzierżawiający

Dzierżawca