Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Klucze: akt notarialny, aktu własnoręczne podpisy, koszty sporządzenia, nieruchomość, odstąpienie od umowy, sprzedaż, umowa przedwstępna sprzedaży, ustalony termin, zadatek, zakup, zaliczenie zadatku

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to formalny dokument regulujący warunki i zasady zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Określa ona m.in. strony umowy, opis nieruchomości, cenę sprzedaży oraz termin i warunki finalizacji transakcji. Dokument ten stanowi ważny etap poprzedzający formalną umowę sprzedaży nieruchomości, ustalając warunki wstępne i zobowiązania stron.

Repertorium A nr RP/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023 r.) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, przybyli:

1) Pani Maria Nowak, córka Jana i Anny, 85031201234, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 45,

2) Pan Jan Kowalski, syn Piotra i Ewy, 92110512345, zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 7.

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF654321.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, sporządził następujący akt:

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY

§ 1. Pani Maria Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, o powierzchni 1000 m2 ( tysiąc metrów kwadratowych), dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr WA1W/00123456/7,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 tytuł własności położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10 nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 123 w obrębie Mokotów, w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, w województwie mazowieckim, o powierzchni 1 ha (dziesięć arów) przysługuje Marii Nowak na mocy aktu sprzedaży z 15.03.2020 r.,

- działy III i IV tejże księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów.

Na dowód powyższego Pani Maria Nowak przedkłada wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7, wydany dnia 20.05.2023 r.

- nieruchomość nie jest obciążona innymi długami ani należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651),

- nieruchomość ta zgodnie z Miejscowym planem ogólnego zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXV/123/2020 z 10.02.2020 r.) przeznaczona jest pod zabudowę niską jednorodzinną.

§ 2. Pani Maria Nowak zobowiązuje się sprzedać opisaną wyżej nieruchomość Panu Janowi Kowalskiemu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Pan Jan Kowalski zobowiązuje się nieruchomość za tę cenę kupić.

§ 3. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do dnia 30.06.2023 r.

§ 4. Strony oświadczają, iż tytułem zadatku w dniu dzisiejszym została już wypłacona przez Pana Jana Kowalskiego kwota 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych), której odbiór Pani Maria Nowak niniejszym kwituje.

§ 5. Strony ustalają, że:

- w razie niewykonania umowy przez nabywcę może zbywca bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,

- w razie niewykonania umowy przez zbywcę nabywca może żądać sumy zadatku dwukrotnie wyższej,

- w razie wykonania umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

§ 6. Strony postanawiają, iż wydanie przedmiotu umowy nabywcom do współposiadania i korzystania nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 7. Notariusz poinformował strony o treści art. 390, 394 i 667 k.c. oraz o możliwości złożenia przez strony wniosku do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale III wyżej powołanej księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.

§ 8. Koszty sporządzenia niniejszej umowy oraz umowy przyrzeczonej ponosi Pan Jan Kowalski.

§ 9. Notariusz pobrał gotówką:

- taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 lit. a, § 6 pkt 1 lit. a i § 8 pkt 1 lit. a rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 148) w kwocie 1500 zł oraz

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 146a ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 345 zł.

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Maria Nowak Jan Kowalski

Notariusz Anna Kowalska

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest istotnym dokumentem przy transakcjach dotyczących nieruchomości, zapewniając jasność i pewność co do warunków sprzedaży. Podsumowując, umowa ta stanowi zobowiązanie stron do dalszych działań związanych z finalizacją sprzedaży nieruchomości.