Umowa zamiany nieruchomości

Rep. A Nr A 777/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej przy ul. Kwiatowej 12, 00-001 Warszawa - przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1) Ksiądz Jan Nowak, syn Adama i Ewy, PESEL 80010100001, jak podaje zamieszkały ul. Kościelna 5, 05-001 Otwock, działający w imieniu kościelnej osoby prawnej - Parafia Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku, z adresem: ul. Kościelna 5, 05-001 Otwock (REGON 123456789), jako jej proboszcz, co potwierdza zaświadczenie wydane przez Kurię Warszawsko-Praską w Warszawie w dniu 15 czerwca 2023 roku, sygn. KW-P/123/2023.

2) Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny, PESEL 90020212345, zamieszkała: ul. Polna 10, 05-002 Otwock.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych seria i nr ad 1) AAA123456, ad 2) BBB789012.

UMOWA ZAMIANY

§ 1. Ksiądz Jan Nowak działający w imieniu Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku oświadcza, że zgodnie z danymi na dzień 20 czerwca 2023 roku zamieszczonymi w KRS, Parafia Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku prowadzi księgę wieczystą WA1O/00000001/1 dla nieruchomości położonej w Otwocku, utworzonej między innymi z działki nr 123/1, obr. 1, o powierzchni 0.5 ha, sposób korzystania R - grunty orne, zwaną również dalej „nieruchomością”, w której w dziale II wpisana jest Parafia Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku, na podstawie decyzji Starosty Powiatu Otwockiego z dnia 10 stycznia 2000 r. nr DEC/123/2000, w dziale III ujawniono iż Kościół wraz z Plebanią oraz Cmentarzem i Kaplicą wpisane zostały do rejestru zabytków Województwa Mazowieckiego pod nr ZAB/456, dział IV wolny jest od wpisów.

§ 2. Maria Wiśniewska przedkłada i powołuje się na odpis zupełny księgi wieczystej WA1O/00000002/2 wydany przez Sąd Rejonowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku ze stanem na dzień 19 czerwca 2023 z którego wynika, że Sąd Rejonowy w Otwocku prowadzi księgę wieczystą WA1O/00000002/2 dla nieruchomości gruntowej położonej w Otwocku utworzoną m.in. z działki ewidencyjnej nr 124/2, obr. 1, o powierzchni 0.4 ha, sposób korzystania R-grunty orne, w której w dziale II ujawniona jest Maria Wiśniewska na podstawie umowy darowizny z dnia 15 maja 2015, Rep. A Nr A 555/2015 sporządzonej przed notariuszem Janem Zielińskim, działy III i IV wolne są od wpisów.

§ 3.1. Ksiądz Jan Nowak działający w imieniu Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku przedkłada:

- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej z dnia 20 maja 2023 znak: GEO/123/2023 wydane przez Starostwo Powiatowe w Otwocku dla działki 123/1 z adnotacją, że dokument może stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Otwocka w dniu 18 czerwca 2023, znak: UM/456/2023, z którego wynika, że działka 123/1 położona w Otwocku zgodnie z uchwałą Rady Miasta Otwocka nr XVII/123/2020 z dnia 20 marca 2020 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znajdują się na obszarze zdegradowanym. Gmina Otwock nie posiada prawa pierwokupu. Zgodnie z ustawą o rewitalizacji nie ustanowiono na rzecz gminy prawa pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Otwocka w dniu 17 czerwca 2023, UM/789/2023, z którego wynika, że działka 123/1 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jak również decyzją, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

- zgodę Biskupa Warszawsko-Praskiego działającego jako organ Kurii Warszawsko-Praskiej w Warszawie z dnia 10 maja 2023 z której wynika, że na podstawie Kodeksu Prawa Kanonicznego wyraża się zgodę na dokonanie zamiany nieruchomości utworzonej z działki 123/1 położonej w Otwocku, stanowiącej własność Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku na nieruchomość utworzoną z działki 124/2 położoną w Otwocku objętą księgą wieczystą WA1O/00000002/2;

- ostateczną decyzję Starosty Powiatu Otwockiego w Otwocku z dnia 05 kwietnia 2023 znak: DEC/456/2023 w której wyraził on zgodę na podział nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1O/00000001/1.

2. Maria Wiśniewska przedkłada:

- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej z dnia 19 maja 2023 znak: GEO/456/2023 wydane przez Starostwo Powiatowe w Otwocku dla działki 124/2 o sposobie korzystania R-grunty orne, z adnotacją, że dokument może stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Otwocka w dniu 16 czerwca 2023, znak: UM/789/2023,z którego wynika, że działka 124/2 położona w Otwocku zgodnie z uchwałą Rady Miasta Otwocka nr XVII/123/2020 z dnia 20 marca 2020 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znajdują się na obszarze zdegradowanym. Gmina Otwock nie posiada prawa pierwokupu. Zgodnie z ustawą o rewitalizacji nie ustanowiono na rzecz gminy prawa pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Otwocka w dniu 15 czerwca 2023, UM/101/2023, z którego wynika, że działka 124/2 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jak również decyzją, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy w Otwocku z dnia 14 czerwca 2023 znak: US/123/2023, z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny dokonanej w dniu 15 maja 2015, Rep. A Nr A 555/2015 nie należał się wobec zastosowanego zwolnienia na podst. art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 3.1. Ksiądz Jan Nowak działający jako proboszcz w imieniu Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku oświadcza, że:

- reprezentowana przez niego Parafia jest osobą prawną i działa na podstawie prawa kanonicznego;

- nadal jest uprawniony do reprezentowania w/w Parafii, nie został odwołany, pozbawiony urzędu, suspendowany, nie zrzekł się urzędu ani nie upłynął czas, na jaki został ustanowiony, co wynika z przedłożonego oświadczenia Kurii Warszawsko-Praskiej w Warszawie, a dane dotyczące reprezentowanej przez niego Parafii ujawnione w komparycji tego aktu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie;

- na dokonanie czynności objętej przedmiotowym aktem nie jest wymagana zgoda innego podmiotu;

- stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie w stosunku do opisanego wyżej i wolna jest ona od jakichkolwiek innych obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, również nie ujawnionych w księdze wieczystej;

- działka 123/1 jest niezabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej;

- nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu ustawy o lasach;

- wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynieniu jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z kodeksem cywilnym, i niniejszej umowy nie zawiera z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu kodeksu cywilnego;

- w stosunku do nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania egzekucyjne, w tym administracyjne, czy sądowe, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

- reprezentowana przez niego Parafia nie zalega z zapłatą podatków, ponadto nie została wydana w stosunku do niej żadna decyzja przez jakikolwiek podmiot, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowej nieruchomości hipoteką.

2. Maria Wiśniewska oświadcza:

- jest właścicielem opisanej wyżej nieruchomości położonej w Otwocku utworzonej m.in. z działki ewidencyjnej nr 124/2 o pow. 0.4 ha;

- działka 124/2 jest niezabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej;

- nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu ustawy o lasach;

- wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynieniu jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z kodeksem cywilnym i niniejszej umowy nie zawiera z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu kodeksu cywilnego;

- w stosunku do nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania egzekucyjne, w tym administracyjne, czy sądowe, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

- nie zalega z zapłatą podatków, ani innych danin publicznych, ponadto nie została wydana w stosunku do niej żadna decyzja przez jakikolwiek podmiot, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowej nieruchomości hipoteką;

- pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, przedmiotowa nieruchomość ze względu na sposób nabycia stanowi jej majątek osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierała.

3. Stawający oświadczają, że zapoznali się z klauzulą informacyjną (art. 13 RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§ 4. Ksiądz Jan Nowak działający w imieniu Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku oraz Maria Wiśniewska zawierają umowę zamiany, mocą której:

a) Ksiądz Jan Nowak działający w imieniu Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku przenosi na rzecz Marii Wiśniewskiej własność nieruchomości utworzonej z działki 123/1, obr. 1, gm. Otwock o powierzchni 0.5 ha położoną w Otwocku, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku prowadzi księgę wieczystą WA1O/00000001/1 w zamian za co

b) Maria Wiśniewska przenosi na rzecz Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku własność nieruchomości utworzonej z działki 124/2, obr. 1 gm. Otwock o powierzchni 0.4 ha położoną w Otwocku, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku prowadzi księgę wieczystą WA1O/00000002/2

- na co Ksiądz Jan Nowak działający w imieniu Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku oraz Maria Wiśniewska wyrażają zgodę.

§ 5. Strony podają wartość rynkową przedmiotów niniejszej umowy:

- działki 123/1 na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych);

- działki 124/2 na kwotę 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych).

§ 6. Strony oświadczają, ze z tytułu zawarcia niniejszej umowy nie dochodzi między nimi do żadnych dopłat ani innych rozliczeń.

§ 7. Stawający oświadczają, że wzajemne wydanie w posiadanie nieruchomości stanowiących przedmiot umowy już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przeszły na strony umowy wszelkie związane z tym korzyści i ciężary.

§ 8. Koszty sporządzenia umowy ponoszą nabywcy po połowie.

§ 9. Notariusz pouczył Stawających o:

- odpowiedzialności karnej skarbowej w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o odpowiedzialności karnej skarbowej w przypadku zaniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, o obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami, w przypadku zaniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez sąd;

- treści przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że organom podatkowym przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do celów podatkowych, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia;

- treści ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

§ 10. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy strony wnoszą, aby notariusz działając na podstawie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wielopodmiotowego obejmującego żądanie wpisania przez Sąd Rejonowy w Otwocku obejmującego:

- wyodrębnienie działki 123/1 z księgi wieczystej WA1O/00000001/1 nieruchomości utworzonej z działki 123/1, obr. 1 położonej w Otwocku i przyłączył ją do księgi wieczystej WA1O/00000002/2, ujawniając w dziale II tej księgi własność na rzecz Marii Wiśniewskiej, córki Piotra i Anny, PESEL 90020212345;

- wyodrębnienie działki 124/2 z księgi wieczystej WA1O/00000002/2 nieruchomości utworzonej z działki 124/2, obr. 1 położonej w Otwocku i przyłączył ją do księgi wieczystej WA1O/00000001/1, z wpisem własności na rzecz Parafii Rzymskokatolicka pw. Świętego Michała Archanioła w Otwocku (REGON 123456789).

Notariusz poinformował stawających o treści ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uiszczenia opłaty sądowej lub zabezpieczenia kosztów sądowych spoczywa na stronach czynności prawnej.

§ 11. Pobrano w gotówce:

- na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 000 zł;

- opłatę sądową od wniosku o wpis w wysokości po 200 zł i od wniosku o wyodrębnienie - 200 zł, czyli łącznie 400 zł, które zostaną zarejestrowane w Rep. A pod numerem złożonego wniosku Wniosku/123/2023;

- podatek od spadków i darowizn w wysokości 0 zł;

- podatek od spadków i darowizn w wysokości 0 zł;

- 200 zł (dwieście złotych) opłatę za odpis aktu notarialnego, której wysokość określona została w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Razem pobrano 2 600 zł (słownie dwa tysiące sześćset złotych).

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w wysokości 1 000 zł (jeden tysiąc złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 230 zł (dwieście trzydzieści złotych) oraz kosztów wypisów i odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.