Warunkowa Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Rep. A 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, przed notariuszem Anną Kowalską, stawili się:

1. Janina Nowak córka Adama i Ewy, 80051201234, zam. (jak oświadcza) Warszawa, ul. Polna 45 m. 12, zwana również w dalszej części aktu „stroną sprzedającą”;

2. Maria Wiśniewska córka Zbigniewa i Krystyny, zam. (jak oświadcza) Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 5, zwana również w dalszej części aktu „stroną kupującą”;

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie oświadczeń i dowodów osobistych: Ad 1) ABC123456, Ad 2) DEF789012.

Warunkowa Umowa Sprzedaży

§ 1.1. Janina Nowak oświadcza, że na podstawie umowy darowizny z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Piotrem Zielińskim do nr Rep. A 5678/2020 jest właścicielem nieruchomości utworzonej z działki nr 123/4 o pow. 0.1000 ha, położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 1, sposób korzystania - działka budowlana, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, na dowód czego okazuje odpis zupełny księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7/2023 wydany przez Ekspozyturę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, ze stanem na dzień dwudziestego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku z którego ponadto wynika, że działy III i IV księgi wolne są od wpisów, w księdze wieczystej nie ujawniono wzmianek o wnioskach, które nie zostały jeszcze rozpoznane.

2. Strona sprzedająca okazuje i przedkłada:

− wypis umowy darowizny z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Piotrem Zielińskim do nr Rep. A 5678/2020;

− wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu piętnastego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku znak RG-1234/2023 dotyczący działki ewidencyjnej nr 123/4 o pow. 0.1000 ha, położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 1, z którego ponadto wynika, że stanowi ona własność Janiny Nowak;

− zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy dnia osiemnastego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku znak: UM-5678/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 znajduje się w terenie dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy w dniu dwudziestego marca dwa tysiące dziesiątego roku Nr XXV/123/2010, zgodnie z którym przeznaczona jest ona na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w strefie A;

− zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Warszawa 20 maja 2023, znak:NL-9012/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie jest objęta rezerwatem przyrody, ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach;

− zaświadczenie wydane przez Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska dnia dziewiętnastego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, znak: RDOŚ-3456/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie znajduje się w obszarze Natura 2000, a także nie jest objęta ochroną konserwatorską;

− zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy w Warszawie z dn. siedemnastego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku znak: US-7890/2023 z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn powstały w związku z zawarciem przez Janinę Nowak w dniu dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku umowy darowizny do nr Rep. A 5678/2020 został w całości zapłacony.

§ 2.1. Strona sprzedająca oświadcza i zapewnia, że:

− nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej i jest uzbrojona w media;

− nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń;

− nie jest obciążona żadnymi hipotekami innymi niż wynikające z ustawy o ochronie przyrody oraz ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego;

− nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji;

− nieruchomość nie jest obciążona roszczeniem w związku ustawą o rewitalizacji, nie jest obciążona jakimkolwiek innym ograniczonym prawem rzeczowym, z wyjątkiem służebności przejazdu i przechodu opisanego niżej, ani nie jest przedmiotem żadnej umowy, zawartej z osobami trzecimi;

− na nieruchomości nie jest prowadzona działalność gospodarcza;

− nie zostały zawarte żadne umowy, które w jakikolwiek sposób ograniczałyby prawo własności, nie jest przedmiotem dzierżawy, najmu, użyczenia, ani żadnego innego prawa do korzystania z nieruchomości;

− wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zaspokojenia roszczeń osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną na podstawie art. 527 kodeksu cywilnego, jak też umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu art. 527 kodeksu cywilnego;

− w stosunku do nieruchomości nie toczą się żadne postępowania sądowe ani administracyjne;

− nie zachodzą przesłanki uzasadniające obciążenie nieruchomości opłatami adiacenckimi;

− nie zalega z zapłatą podatków i opłat lokalnych, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

− w skład nieruchomości nie wchodzą grunty rolne, zatem Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa nie przysługuje wobec nieruchomości prawo pierwokupu na mocy art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego;

− nie jest w upadłości;

− umowa nie jest opodatkowana podatkiem VAT;

− jest pełnomocna do rozporządzania nieruchomością.

2. Maria Wiśniewska oświadcza, że:

− zapoznała się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotowej nieruchomości, w szczególności z księgą wieczystą, wypisem z rejestru gruntów, planem zagospodarowania przestrzennego i nie wnosi względem nich żadnych zastrzeżeń;

− jest pełnomocna do zawarcia niniejszej umowy.

3. Stający oświadczają, iż zapoznali się z klauzulą informacyjną (RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§ 3. Janina Nowak sprzedaje Marii Wiśniewskiej nieruchomość gruntową utworzoną z działki nr 123/4 o pow. 0.1000 ha, położoną w Warszawie, ul. Słoneczna 1, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, za cenę w wysokości 250 000 zł, a Maria Wiśniewska za podaną cenę nieruchomość tę kupuje.

Umowa sprzedaży zostaje zawarta pod warunkami, że:

− Prezydent m.st. Warszawy nie skorzysta z przysługującego mu na podstawie art. 6 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody prawa pierwokupu w stosunku do przedmiotowej nieruchomości, w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez uprawnionego zawiadomienia o treści umowy sprzedaży,

− Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z przysługującego mu na podstawie art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w stosunku do przedmiotowej nieruchomości, w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez uprawnionego zawiadomienia o treści umowy sprzedaży.

§ 4. Strona kupująca zobowiązuje się zapłacić stronie sprzedającej całą cenę sprzedaży w terminie do 30 dni od zawarcia umowy przyrzeczonej oraz złożyć oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.

§ 5. Wydanie przedmiotowej nieruchomości nastąpi w dacie zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 6. Koszty zawarcia tej umowy i umowy przyrzeczonej ponosi strona kupująca.

§ 7. Notariusz pouczył strony o:

− skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy w razie zaniżenia ceny sprzedaży przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, oszacowania lub ustalenia wartości przedmiotu czynności prawnej ciążącym na niej obowiązku zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku zaniżenia lub podania nieprawdziwej wartości przedmiotu czynności prawnej przez strony;

− art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera opłatę planistyczną ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, nie większą niż 30% wzrostu tej wartości oraz o terminie zapłaty opłaty planistycznej;

− treści art. 28 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 8. Notariusz poinformował stronę kupującą o możliwości złożenia wniosku o wpisanie w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności, wynikającego z zawarcia niniejszej umowy warunkowej.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2020 poz. 1546).

§ 10. Pobrano w gotówce:

− taksę notarialną na podstawie § 3 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2013 poz. 237) w wysokości 1 000 zł (słownie: jeden tysiąc złotych);

− podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1 i art. 146e w związku z art. 29a ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. 2022 poz. 931 ze zm.) w wysokości 230 zł (słownie: dwieście trzydzieści złotych),

− opłatę za wpis w rejestrze w Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755) 200 zł (dwieście złotych), której wysokość określona została w § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2013 poz. 237).

Razem pobrano kwotę 1 430 zł (słownie: jeden tysiąc czterysta trzydzieści złotych).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.